REQUISITOS PARA UNA SUBDIVISIÓN , INDEPENDIZACION Y ( COMPRA VENTA, DONACIÓN, ANTICIPO DE LEGITIMA)

1.-TITULO DE PROPIEDAD o ESCRITURA PUBLICA CON EL QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD DE LOS QUE DESEAN HACER LA SUBDIVISIÓN, INDEPENDIZACION Y COMPRA VENTA DONACIÓN O ANTICIPO DE LEGITIMA.

2.- COPIA DE LOS D.N.I. DE LOS VENDEDORES Y COMPRADORES (DONANTES DONATARIOS, ANTICIPANTES Y ANTICIPADOS), ASI COMO SU ESTADO CIVIL, OCUPACIÓN Y DOMICILIO.

3.- SI ALGUNO DE LOS VENDEDORES O COMPRADORES ES ANAFABETA O ESTA IMPEDIDO PÀRA FIRMAR POR RAZONES DE SALUD, INTERVENDRA UN TESTIGO A RUEGO, PARA ELLO DEBERA PRESENTAR LA COPIA DE SU D.N.I.

4.-RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL AL DIA (DE TODO EL AÑO)

5.-SI LA PROPIEDAD FUE ADQUIRIDA A PARTIR DEL PRIMERO DE ENERO DEL 2004, EL (LOS) VENDEDOR (ES) DEBEN PRESENTAR SU Nº DE RUC Y SACAR EL FORMULARIO DE LA SUNAT, PARA PAGAR EN EL BANCO DE LA NACIÓN EL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA

6.- SI EL PRECIO ES MAYOR A 10 UIT, EL COMPRADOR ESTA OBLIGADO A PAGAR EL IMPUESTO DE ALCABALA, EQUIVALENTE AL 3 % DEL PRECIO DE VENTA. NO SE PERMITE PACTO EN CONTRARIO SOBRE EL PAGO.

7.- PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA DEL LOTE MATRIZ, EN COORDENADAS GEOREFERENCIADAS A LA RED GEODESICA NACIONAL, LEVANTADO POR INGENIERO COLEGIADO Y VISADO POR LA MUNICIPALIDAD DONDE ESTA UBICADO EL PREDIO, EN CASO DE QUE SE TRATE DE UN PREDIO URBANO; O POR EL MINISTERIO DE AGRICULTURA PETT, EN CASO DE QUE SE TRATE DE UN PREDIO RURAL.

(SI SE TIENE TITULO DE PROPIEDAD EXPEDIDO POR EL PETT Y ANOS ES NECESARIO EL PLANO DEL LOTE MATRIZ)

8.-PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA SUBDIVISIÓN INDEPENDIZACIÓN, EN EL CUAL FIGURE EL NUMERO DE LOTES EN QUE SE ESTA DIVIDIENDO EL LOTE MATRIZ, EN COORDENADAS GEOREFERENCIADAS A LA RED GEODESICA NACIONAL, LEVANTADO POR INGENIERO COLEGIADO.

SI SE TRATA DE PREDIO URBANO EL PLANO Y MEMORIA DEBEN SER VISADOS POR LA MUNICIPALIDAD DONDE ESTA UBICADO EL PREDIO.

SI SE TRATA DE UN PREDIO RURAL, SE NECESITA QUE EL PLANO Y LA MEMORIA SEAN LEVANTADOS POR INGENIRO AGRÓNOMO.

HAYA QUE TENER EN CUENTA QUE TODOS LOS LOTES EN QUE SE DIVIDE EL LOTE MATRIZ DEBE DAR EN CONJUNTO EL AREA GENERAL DEL LOTE MATRIZ.

9.-TRATANDOSE DE PREDIOS URBANOS, DEBE ADJUNTARSE ADEMÁS LA RESOLUCIÓN DE ALCALDÍA MEDIANTE LA CUAL LA MUNICIPALIDAD DONDE ESTA UBICADO EL PREDIO, AUTORIZA LA SUBDIVISIÓN DEL INMUEBLE MATRIZ.

10.- SI EL PREDIO NO ESTA INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS, Y SE DESEA INSCRIBIR, DEBEN PRESENTAR ADEMÁS LO SIGUIENTE:

10.1. CERTIFICADO CATASTRAL EXPEDIDO POR LA MUNICIPALIDAD DONDE ESTA UBICADO EL INMUEBLE.

10.2. CERTIFICADO DE NUMERACION EXPEDIDO POR LA MUNICIPALIDAD DONDE ESTA UBICADO EL INMUEBLE (SOLO SI SE TRATA DE PREDIO URBANO).

#TrámiteVirtual

#NotaríaLozano

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