TRÁMITE DE SUBDIVISION, INDEPENDIZACION Y COMPRA VENTA
- Notaría Lozano
- 15 jul 2020
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SUBDIVISION, INDEPENDIZACION Y COMPRA VENTA
PARA PODER VENDER UNA FRACCION DE UN LOTE MATRIZ, EL VENDEDOR ESTÁ OBLIGADO A HACER LO SIGUIENTE:
1. LEVANTAR PLANOS Y MEMORIA DESCRIPTIVA DE SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACION DEL LOTE MATRIZ, EN EL NÚMERO DE LOTES EN QUE DESEA DIVIDIR SU TERRENO.
2. HAY QUE TENER EN CUENTA QUE LA SUMA DE TODOS LOS LOTES EN QUE EL VENDEDOR DIVIDE SU TERRENO DEBE DAR LA MISMA ÁREA DEL LOTE MATRIZ. NO PUEDE HABER MÁS NI MENOS ÁREA.
3. LOS PLANOS Y MEMORIA DESCRIPTIVA DEBEN SER LEVANTADOS POR INGENIERO COLEGIADO, INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS DE CAJAMARCA COMO VERIFICADOR RESPONSABLE.
4. EL INGENIERO VERIFICADOR LEVANTARÁ LOS PLANOS EN COORDENADAS UTM.
5. UNA VEZ HECHA LA ESCRITURA PUBLICA DE SUBDIVISIÓN, INDEPENDIZACIÓN Y COMPRA VENTA, TANTO EL VENDEDOR COMO EL COMPRADOR DEBERÁN ACERCARSE A LA MUNICIPALIDAD DONDE ESTÁ UBICADO EL PREDIO PARA REGISTRAR EL DESCARGO (QUE LA MUNICIPALIDAD YA NO LE COBRE AL VENDEDOR POR EL LOTE QUE HA VENDIDO) Y EL CARGO (A FIN DE QUE LA MUNICIPALIDAD INSCRIBA AL COMPRADOR PARA QUE PUEDA INSCRIBIR SU COMPRA Y PAGAR SU IMPUESTO PREDIAL.
6. EN CASO DE PREDIOS RURALES. LOS PLANOS Y LA MEMORIA DEBEN SER VISADOS POR COFOPRI.
7. EN CASO DE QUE SE TRATE DE PREDIOS URBANOS, SE DEBE GESTIONAR ANTE LA MUNICIPALIDAD LA RESOLUCIÓN DE SUBDIVISION E INDEPENDIZACION Y EL VIOSADO DE LOS PLANOS Y MEMORIA DESCRIPTIVA.
8. ESCRITURA PUBLICA, CONTRATO PRIVADO O TITULO DE PROPIEDAD
9. DOCUMENTO DE IDENTIDAD DE VENDEDORES Y COMPRADORES
10. RECIBO DE PAGO DE PREDIOS DE TODO EL PRESENTE AÑO (POR CUENTA DEL VENDEDOR)
11. RECIBO DE PAGO DE ALCABALA SI EL PRECIO DE VENTA ES MAS DE S/. 36,500.00 (POR CUENTA DEL COMPRADOR)
12. RECIBO DE PAGO DE IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA SI EL INMUEBLE HA SIDO ADQUIRIDO A PARTIR DEL 01 DE ENERO DE 2004
NOTA IMPORTANTE: SI NO SE HACEN LOS PLANOS Y MEMORIA DE SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN, EL COMPRADOR NO PODRÁ INSCRIBIR SU COMPRA EN REGISTROS PUBLICOS Y EL VENDEDOR SEGUIRÁ SIENDO EL DUEÑO DE TODO EL LOTE MATRIZ.
CONSULTE AL NOTARIO.